降息后房贷利率怎么算？
人行调整贷款利率后，银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整，目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时，当期仍按原利率计息，从下一期开始，系统进行利率调整并重新计算分期还款额，即新利率在次期才生效；
“固定日调整”方式，于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整，1月1日之前的部分，则仍使用老利率计算而1月1日之后的，则执行新利率并重新计算分期还款额。
这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整，可能是以下二种方式之一：次年1月1日按新利率重新计算月供额度；次年同月按新利率重新计算月供。
国家下调贷款利率降低后，以前办的房贷利率也会随之下降。
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