楼市传出降价这次消息属实吗?
在深圳,有媒体走访了十余个楼盘发现,看房的人数寥寥,多数楼盘只有三五组客户,与市场火爆之时不可同日而语。大鹏新区一个楼盘,目前在售93~124平方米的住宅,不仅价格较之前有所下调,还推出了分期首付为客户垫资。
上海宝山区罗泾板块某楼盘更是推出了“买房送宝马”的优惠活动。销售人员对媒体表示:“‘买房送宝马’这个活动涵盖了所有房型,赠送的车型为宝马3系、X1以及1系,具体车型视户型、楼层等略有差异。如果不选择送车,也可以折价抵扣到房款中,抵扣金额为20余万元。”
热点城市的二手房交易也趋冷。贝壳研究院8月份监测的重点13城二手房市场迎来更深度的降温,除成都成交低位小幅修复外,其余城市均环比下滑,且7城降幅环比扩大。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为,调控加码之下,深圳、青岛、长沙及成都的销售均价已经下跌,武汉、南京、济南等城均价稳定。
重点城市入市需求乏力,新增客源量普遍降至年内低位。业主预期继续减弱,多城挂牌均价下跌,调价中涨价房源占比全面下降。在需求不济、预期松动的情况下,9月重点城市二手房市场仍不乐观。
同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端表示,热点城市郊区盘进行优惠促销或降价,只是楼市调整的一个开始,未来会有更多区域和城市加入。“之前市场比较热,购房人将目光转向了郊区盘,但现在他们又撤了回来,导致郊区价格开始下跌。”他说。
官方数据显示量、价两旺.对于部分地区的降价现象,中原地产首席分析师张大伟有不同的看法,他认为,出现降价只是部分区域的个别楼盘,可以看做是市场的冲高回落,但整个市场的大部分区域并没有降价。
与一些地区出现降价相对比的是,官方数据却显示,市场的销售规模与价格仍在上扬。国家统计局公布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,67个城市新房售价环比上涨,北京、南京持平,仅厦门1个城市下跌。从数量上看,上涨的城市数量已经创下近几年新高。
张宏伟表示,统计局的房价数据,是一个平均价格,并不具备实质的参考价值,观察市场变化,还要看具体案例。
事实上,市场表现与官方或机构数据出现背离的现象并不罕见。张大伟表示,网签数据滞后、阴阳合同的出现、地方故意压低网签价格等因素都会影响了官方数据的真实性,因此他也建议将所有房屋的交易价格予以公开,为市场交易作参考。
“不只是三四线城市,一二线城市也会转冷,降价销售的现象会越来越多。高价楼盘的调整幅度可能较大,刚需盘也会出现一些调整。” 张宏伟说。
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