昆明楼市调控升级 楼市调控对股市带来什么影响？

昆明市政府3月1日发布了，昆明楼市调控升级文件《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》提出，将调整昆明新建商品住宅限售政策，部分热门区域新建商品住宅拿证三年内限制销售。

根据文件内容，昆明将对包括五华区、盘龙区、官渡区、西山区、呈贡区在内的主城五区以及高新技术产业开发区、经济技术开发区、滇池旅游度假区在内的三个国家级开发区加强房地产市场调控力度。

除在热点区域实施限售措施外，在此次执行的调控新政中，还包含完善差别化信贷政策、调整住房公积金政策、加强预售环节土地抵押管理、适时推出限价商品房、培育租赁市场等内容。

楼市调控对股市的影响

一个观点广为流传，那就是楼市调控了，限购了，资金会流入股市。对于这种观点，老揭的非常鲜明地指出，依然简单直白，不模棱两可：未必。资金流入要有两个前提。第一个前提，那就是要在货币宽松的环境，才能引来增量资金。

各位都忽视了一个资金面的利空：昨日，央行行长在IMF部长级会议上表示，“随着全球经济复苏逐步正常化，中国会对信贷增长有所控制。”控制两个字，让老揭感觉是要收紧货币政策的节奏啊。此外，9月的场内保证金是净流出的，这点也不利于资金面。

第二个前提，股市要有赚钱效应，9月大盘下跌近3%，大部分的投资者都处于亏损中，涨停板敢死队的动作也明显小了很多，打板失败率高，这都表明目前市场没有赚钱效应。要获利难啊，能比大盘跌得少，甚至不亏，就已经是赢家了。李迅雷最新的观点是，当前大家都讨论赚钱，但是很少有人谈论亏钱。他觉得接下来应该关注如何不亏钱。

所以，以上两点，小编认为目前的股市很难吸引增量资金，依然是存量资金运行的结构性个股行情。楼市调整利好股市，这个说法并不能简单成立。更何况，如果楼市真的见顶跌了，那也别想楼市资金流入股市，因为房价下跌打击的是居民的财富，居民会降低投资欲望，股市反而还会出现下跌。