自建房可以办理贷款吗？

自建的房产一般是办理不了抵押贷款的。房产抵押贷款的条件：

1、年龄为18-65周岁的自然人；有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；没有违法行为；征信良好，不良信用记录；

2、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

3、房屋的产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件；房产可以进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；房龄与贷款申请年限相加不能超过40年；

4、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；银行规定的其他条件。

个人自建住房贷款的借款人应是具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间，具有良好的信用记录和还款意愿。申请条件：

1、所建造的房屋设计合理，能够进行上市交易，变现能力强，且能够设定抵押；

2、建房土地必须通过有偿出让方式取得，且借款人是国有土地使用权人；

3、所建房屋取得有关部门立项批文，手续合法、完整、真实、有效；

4、借款人(报建人)取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》等建设文件；借款人已全部缴清土地款项，取得土地款项缴交凭证；

5、具有自建住房的建筑工程概预算书和工程建设进度计划；所建房屋不存在产权纠纷。