为什么说买二手房的时候要注意房龄?
二手房房龄对购房者的影响:
1、房屋产权年限普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命,虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的。房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多,因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、影响居住舒适度现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。
房龄是非常重要的考察项,除了影响房子的使用年限,还影响贷款的年限和金额。如果房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险,二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。
据我知道因为房屋的使用权是70年,所以买二手房后了解清楚房龄后是可以保障自己的利益。
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是非人所得税的,额外的支出较多。这…
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载的…
房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,最好是5年以上的。…
在商业银行办理银行卡,同一家银行一个人名下的账户分为一类、二类。一类账户,一类卡也就是我们日常使用的银行账户,一类卡属于全功能专户,一般来说都不会有金额限制,用…
不会,证券账户不需要年费、管理费等,只有在投资者发生交易时才会产生费用,股票交易一般包括佣金,印花税、过户费,基金申购赎回收取申购赎回费。股票佣金收费不超过交易…
拉黑等于解除了好友关系,连信息都不能发送,肯定也不能转账。微信的红包或者转账功能是对微信好友设置的,不是好友将无法产生经济关系,拉黑之后,对方无法看到你发出的信…