小区物业服务不到位可以拒交物业费吗?
以下情况业主可以拒交物业费:
一、物业费超标。虽然说物业费并没有统一的规定,但是,也并不意味着可以随便调高物业费,因为具体怎么收取物业费,国家早已制定了相应的标准。如果小区物业未经批准,就私自提高物业费,那么业主们就有权拒交超标的物业费,因此,每位业主都需要了解自己小区的物业费标准。
一旦发现,自己家小区的物业费真的超标了,那么此时应该做的就是,保留相关证明,并向物业公司提供相应的凭证,可别白交物业费。
二、公司没资质。物业管理公司也是一个行业,而一个正规且的物业管理公司,它是合法的。因为小区物业只有取得了合法资质,才能正常收取物业费,如果你小区的物业公司没有资质,或者资质有问题,那么便意味着该物业公司是不合规的,此时,你就可以拒交物业费了,而且是合法的。
三、失职很严重。小区物业管理的职业就是管理整个小区的事务,包括清洁卫生、安保等等的。一般来说,如果小区物业在小区安保方面做到位了,那么即便你家被盗窃了,那么小区物业也是没有责任的,但如果因为小区安保有问题或物业发现了小偷却不管不问,小区物业就需要承担责任了。
总而言之,在小区物业管理失职很严重的情况下,业主你就可以大胆并且占理地拒交物业费了。
四、有额外服务。现在,不少服务行业都会跟随着时代的变化而增添一些额外的服务,物业行业也会如此。有些小区物业说是为了业主们考虑,提供了额外物业服务,实际是为了变相地额外收费,如果你发现物业提供了合同以外的服务,并没有取得业委会的同意,你可拒交这部分额外服务费用。
不可以,当你遇到物业公司提供的物业服务不到位这类问题时,那么这个时候可以选择一种理性的维权方式,首先可以向小区业主委员会反映这种情况,这样就是会通过协商沟通的方式来进行解决。如果物业公司提供的物业服务确实存在较大问题时,那么业主委员也是可以依法通过正当程序解聘原物业公司,重新聘用新的物业公司。
一般是不可以的。根据法律的规定,只有少数几种情况下,业主拒交物业费才能得到法律支持。
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