房屋过户费是怎么计算?
房屋过户费的计算,根据是否已满五年而有所有同。
1、已满五年的,需要缴纳的税费包括:(1)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(2)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(3)交易费:6元/平方米;(4)证件工本费:80元;(5)个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税)×20%。
2、如果未满五年,那么应缴纳的税费包括:(1)营业税:成交价×5.5%(买方缴纳);(2)交易契税:二手房成交价×1.5%(买方缴纳);(3)印花税:二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳);(4)交易费:6元/平方米(卖方缴纳);(5)证件工本费:80元(买方缴纳);
1、契税:普通住宅按买价征收1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税:取得房产证未满2年按房价的5.6%收取,取得产权证满2年的非普通住宅按差额5.6%征收,满2年普通住宅免收;
3、个人所得税:按1%或交易差价的20%收取;交易费:6元/平米,双方各付一半;登记费:80元,买方缴纳;房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费;
4、如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
1、契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);
2、印花税:房款的0.05%;交易费:3元/平方米;测绘费:1.36元/平方;权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
现在买房子的过户费是按房子价格的1%缴纳税收,营业税:未超过五年的按房价5.5%缴纳、土地税:未超过五年的按房价1%缴纳、房屋登记费是80元左右。…
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