月工资房贷多少合适?
假如以家庭收入为计量单位的话,房贷占工资比例应该有三条黄金分割线:
第一条:舒适线,房贷占收入20%左右:对于家庭来说,如果月入1万元,房贷占3000元,则剩下7000元可用于其他支出,还是比较宽裕的,对生活的影响也不会太大。应该说,房贷占收入30%的比例还是比较舒适的。
第二条:稳定线,房贷占收入20%--35%:此时,房贷已经占据了收入的半壁江山,虽说可能影响到家庭更高的生活质量,但考虑到房子升值、收入增长潜力等因素,正常的生活还能维系,此时家庭物质财产上还算稳定。
第三条:警戒线,房贷占收入超40%:根据国家商品住房个人贷款规定,如果房贷占月收入比重超过50%,则不具备贷款条件。达到40%,则进入警戒线。此时,月供占比过高,对家庭生活的维系都造成极大挑战,有可能造成银行不良贷款。
据理财师介绍,从银行方面来说,银行为了控制风险,会根据借款人的收入限定最高贷款额度,一般情况下要求借款人房贷月供不超过月收入的50%这一最高警戒线。从借款人自身情况来考虑,贷款越多月供压力就越大,为了保证借款人的生活舒适度,当然是房贷月供占收入的比例越低越好,30%是房贷月供占比的舒适线。
一般要求月收入至少是房贷月供的2倍,比如你收入是每月8000元,那么你的贷款月供最多是4000元。银行是考虑了借款人的还款能力,通过限定这个比例来控制风险。
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