提前还房贷怎么合适?
情况一:还款期限处于初期,如果你的房贷还款期限还处于初期,那么手上有闲钱可以考虑提前还款,因为此时的还款额中利息占比最大,本金占比较小,这时进行提前还款可有效节省贷款利息。
情况二:贷款利率执行上浮标准,如果你的房贷利率是在基准利率上进行了上浮,在有闲置资金的时候也可以选择提前还款,不过如果手上有高收益投资渠道,且预期收益高于房贷利息,那么就没必要提前还款了。
情况三:想过无债一身轻的生活,如果你已厌倦身负债务过生活的日子,而不是单纯的想要节省贷款成本,那么提前还款肯定是最好的选择。但要注意,若选择的是提前一次性结清贷款,一定要记得办理解除抵押手续,这样房子才真正归你所有。
房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清最好。
贷款当时实行上浮利率的人。受国家房地产政策变化影响,有些贷款人在购房利率上浮,未能享受到利率优惠,此类贷款人选择提前还贷,可以少换点利息,相对而言比较划算。
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