二手房房贷怎么办理？

二手房贷款流程是这样的：1、看房，确定意向房屋，双方达成协议、支付购房定金2、提交贷款申请、签署贷款合同3、物业评估，第三方担保4、银行审批5、房屋过户，支付首付款6、缴纳各自的费用，税费、过户费、领取新房产证7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款9、买方还款，结清后取回房地产登记证书，注销抵押登记。

二手房商业贷款流程与新房有些不同，因为二手房还牵涉到房产评估以及过户等手续，所以相较新房略显复杂， 具体流程如下：

1。购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2。符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；

3。买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；

4。律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；

5。贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；

6。买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；

7。购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；

8。买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；

9。借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；

10。借款人还清贷款本息，解除抵押担保。