房产证面积和实际面积不符怎么办?
在购买房子的时候,一旦发现产权范围与实际不同,可以直接按照合同办理,一般低于3%的时候可以按合同价格结算,如果实际面积大于,合同约定误差在3%以内的时候,实际面积少于合同约定的,可以直接按照实际的面积退还房款,当然如果超过了3%可以要求退房或者退款。
1、按照商品房买卖合同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%,按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款。
3、实际面积比合同约定面积多的,误差在3%以内的,超出部分按实际增加的面积计算,由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的,业主只追加3%的房款,3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积,误差在3%以内的,售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%,业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
1、旦发现产权范围与实际不同,可以直接按照合同办理,一般低于3%的时候可以按合同价格结算。
2、实际面积大于合同约定误差在3%以内的时候,可以用业主支付购房款,不过实际面积少于合同约定的,可以直接按照实际的面积退还房款,超过了3%可以要求退房或者退款。
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