二手房评估受哪些因素的影响？

1、房屋本身情况：二手房房屋所处的位置，周边的交通，楼层等等都是影响房屋评估价格的因素，地段是主要影响因素，面积大小与总价多少成正比；楼低影响生活便利程度，视线、噪音、空气等都是必须考虑的。朝向好楼层佳的房屋对购房者身心健康影响巨大；周边配套，若是交通、环境、、医院、市场都好的房子，价格指定高。另外房屋已使用年限的长短及房屋的保养情况，房屋内是否有裂缝、渗水等质量问题。

2、市场因素：房屋评估值受市场影响比较大，一般情况下，如果某区域房价持续上涨，银行就会根据市场行情，调整房屋每平米估值上限，从而达到与市场价格协调的目的。二手房市场的需求不同决定房屋的价格，根据房屋实际使用用途，同样的房屋其价格并不一样，有时差异很大。

3、心理因素：这一点主要包括消费者的心理障碍、对房屋的偏好及交易心态等。如果不是受经济制约或价格上有较大的，人们往往不愿去购买二手物品。购房者的偏好及交易心态对房屋的价格也有较大的影响，如果购房者偏好某一区域的房屋，或者他们急于买房，那么这些房屋价格在一定程度上也会提高。

4、环境因素：不同的房屋自然环境不同，即便是在同一地段，如果小区的环境看起来比较老旧，不管是在小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型方面，旧房的价格评估都要大打折扣的。即便是在同一个地段的房屋，有些适合商用，有些适合用于居住，因此该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。

二手房评估主要受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素的影响。二手房小区环境和运动设施，在评估时价格并不会比新住宅区低。房龄，房子的新旧程度，是会直接关系到买家是否喜欢。户型，市场上正规的两居和三居都是比较受欢迎的，评估的价格就会更高。楼层的高低对房价也有直接的影响，中间楼层的房屋价格更高。