影响个人住房贷款最高金额的因素有哪些?
1、还贷能力:不管是申请哪一类贷款,银行都很看重借款人的还款能力,而月收入是借款人还贷能力的最直观的体现,一般月收入需为房贷月供的至少两倍,收入越高可贷额度越高。
2、征信:征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件,长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度,而连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况可能会造成贷款被拒。
3、从事工作:借款人工作行业、职业在房贷审批中,有一些人群被银行归类为优质客户,如公务员、教师、医生、律师、注册会计师,还有竞争优势比较强的行业也很受欢迎,比如金融、供电行业。这类人群更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。
4、房龄:房龄大的二手房的贷款额度可能会被降低,可以说房龄越短,越容易获得贷款,且额度也比房龄较大的高。通常要求在20-25年以内,比较宽松的会要求30年,较为严格的只有15年或10年。
5、政策限制:一些城市规定了住房贷款的贷款金额上限,所以申请房贷时还要注意当地政策对于住房贷款额度的限制。夫妻还是个人、首套房还是二套房也会影响住房贷款的贷款金额上限。
1、年龄。银行审核贷款时,要求借款人年龄为18-65周岁,其中25-40周岁是比较受欢迎的群体,其次是18-25周岁、40-50周岁的人群,50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、职业。银行贷款对个人收入的稳定状况有较高要求。公务员、教师、医生、律师、注册会计师、事业单位人群等,被银行视为优质客户;还有像机关单位、大型国企、500强企业员工,其能批复的额度也相对要高一些;这些人群更容易获得银行的优惠利率和贷款。
3、收入。收入一般通过6个月的银行流水来体现,如果流水断续或者每月收入的跨度比较大,都会对稳定性造成影响,收入稳定对于申请到较高额度是有帮助的,月收入要求大于或等于房贷月供的2倍。较低的个人负债比例是影响额度的重要因素,如果借款人已有房贷或车贷在身,银行一般会要求新、旧月供额度不能超过月收入的50%。
4、信用。个人征信可以说是银行考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和贷款的前提条件。有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信,要求会有差异,出现连续3次、累计6次逾期的严重征信不良情况,有可能造成贷款被拒。
1、还贷能力:月收入是借款人还贷能力的最直观的体现,一般月收入需为房贷月供的至少两倍,收入越高可贷额度越高。
2、征信:长期按时还款的个人信用有利于提高贷款额度。
3、从事工作:借款人工作的行业、职业如被银行归类为优质客户,如公务员、教师等,更容易获得银行的优惠利率和更高的贷款额度。
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