影响住宅保值的3个因素有哪些?
第一:基础配套设施的完善程度。首先地段对房价的影响是十分大的,靠近学校、消费商圈、地铁站、公交站等地区的房子都要比周边的房子贵不少,很多人买房的时候都不在意地段,认为不管房子买在哪随着城市的发展,小区周边的基础配套总会逐渐完善的。但是有些地区,属于城市比较偏远的地段,没有公交车,四周都是荒郊的话,未来想快速发展起来也是一件难事。
第二:能选大城市就不买小县城。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情,现在从农村到大城市工作的人多,从小城市到大城市工作的人也多,但是对于那些想要买房的人来说,最好还是在自己工作的大城市买房,尽量不要选择回乡置业。主要原因就是因为,现在大城市能够不断地吸引人前来发展,房价可以保值,甚至升值。而小城市作为人口大量流出的地区,房价难以实现“保值”。并且大多数在城市工作的人来说,一年四季基本上都是在城市工作上班,只有逢年过节的时候才会回去,这样城市的住房需要缴纳租金,在老家的住房需要还贷,可以说是两边花钱。
第三:选择人口流入大的地区。建造房子就是给人住,在没有人的荒郊野岭就算建造再好的房子,也没有什么人会去购买居住。经济学专家任泽平曾说过,房地产市场长期看人口。人口对于房地产市场影响是非常大的,看看那些人口聚集的城市比如北上广深这些城市,房价没有便宜的,反而是那些人口比较少的城市比如鹤岗、双鸭山等地区人口流出,几万块钱都能够买一套房子居住。对于购房者来说买房就是一件十分重要的事情,因此买房的时候尽量选择那些人口流入大的一二线城市,不要去选择人口流出大的城市。
1、交通便利。都知道在地铁站,火车站附近的房价都很贵,房租也很高,而且这里也是人群密集的地方,通勤也会很方便,出门几步就走到地铁站,所以说这样的地段自然很保值。要是在一个“鸟不拉屎”的地方,如果没有房地产商来开发,还谈什么保值增值呢。
2、购物方便。现在的人越来越懒,不愿意做饭只会点外卖。而对于那些想要买菜做饭的人来说,如果小区附近有超市,购物方便,那自然会节省大把的时间和精力,所以说有这个条件的房子也是很有价值的。
3、周围的环境很安静。住房是人们休息的场所,社区的周边环境在很大程度上决定着居民的生活质量。如果社区建在工厂附近,居民的生活质量将受到影响。
影响住宅保值因素一般都是交通、学区、环境这些了。
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