买二手房如何避免交易风险？

1、核查卖家相关信息。在看中一套房子之后，你需要做的，首先是核查以下业主的信息以及房产信息。让卖方提供产权证原件以及身份证原件，核实出卖人与产权人是否一致。然后可以去房管局核实该房屋的房产类型，是民宅、商住还是小产权房，房屋使用情况等，有没有被抵押或查封过。

2、选择靠谱的中介。大家都知道中介的重要性，如果你选了有一个小公司的中介，他很有可能将你坑的倾家荡产，还无门申冤。虽说信誉比较好的中介公司，也难免会有一些素质较差的中介，但是诚信度会高很多。如果中介违约，我们可以维护自己的权益。

3、参与签约前后的所有过程。一些买家在看中房子后，将交定金、签合同的事情全权交给中介去办。小南提醒大家，虽然这样可以省掉很多麻烦事，但如果出现问题，吃亏的还是你自己。所以不要做懒人，要尽量参与其中，将交易风险降至最低。注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。

4、进行有效的资金监管。进行有效的资金监管，是保护自己资金的好方法。监管部门可以是律师事务所等机构，在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定，各个程序的时间每个程序办理阶段的时间点必须明确，避免交易被无限期拖长;为上家解除抵押还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。

5、相关税费落实进合同。由于二手房的交易，税费涉及的比较复杂，也比较多。在签订合同前，建议购房者将税费算清楚，并落实到合同中。

1、看房产证购房者应看房产证是不是原件，所载产权人与出售人身份证是不是一致，是否存在抵押登记，房屋产权性质，是否为售房人单独所有。

2、看户口本。购房者应看售房人的户口本，主应该看婚姻状况，户籍所在地是否为房屋所在地，最好再问问卖方迁出户口后是否有落户地址。

3、看房子。购房者应看房子里的实际居住情况，是卖房人自住还是出租中，如果出租中还需应该看租赁合同。去物业、供暖等部门询问是否有欠费情况等等。如果需应该进一步审查的话，可以应该求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。

4、注意合同。购房者签订购房合同可以自行签订，也可以通过中介公司签订。通过中介公司签订的，中介公司一般在提供存量房屋买卖合同格式范本的同时，还会提供一份补充协议，补充协议记载双方除房屋买卖合同之外约定的事项。两份协议都具有法律效力，但补充协议不能与房屋买卖合同相冲突。这两份文件都应该认真审查三个方面。