影响公积金贷款额度的因素有哪些？

1、政策影响。公积金贷款额度会受到各种政策的影响，不仅是公积金政策，还包括了贷款政策和房产政策，因为房产政策也会对整个房地产市场进行调控，不过不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，购房者在申请公积金贷款的时候，能申请到的贷款额度也就不一样。

2、房产评估值。很多新房在出售的时候，开发商都会告知购房者不支持公积金贷款，而如果购买二手房的话，只要卖家不急缺用钱，购房者可以自由选择付款方式，也就可以选择公积金贷款。但是公积金贷款的额度和二手房的评估价有一定的关系，因为贷款额度只能拿到评估价的百分之七十。

3、公积金账户余额。职工在缴纳住房公积金之后，所缴纳的金额是直接存入公积金账户里面的，而公积金贷款在计算额度的时候，和购房者个人公积金账户的余额有直接的关系，公积金贷款的额度是按公积金账户余额乘以一定倍数来计算的。

4、首付比例。贷款买房的时候，虽然有政策规定最低首付比例是多少，但是具体支付多少首付还是要根据购房者自己来决定，只要不低于当地规定的最低比例就行。除开限购城市，一般来说贷款买房的首付比例会在20％-30％之间，而二套房通常都在30％以上；因此当地对于首付款的规定也会影响房贷额度的多少。

一、缴纳时间。在申请公积金贷款时，有一个硬性条件就是申请人已经连续缴纳公积金六个月或六个月以上，若是不足六个月，则房贷申请会被直接拒绝。已满足贷款申请条件的，则是缴纳年限越长，可以申请到的贷款额度一般也会越高。

二、缴纳金额。通常情况下，个人公积金账户余额越高，银行审批的贷款额度也会越高，而缴纳金额又是与工资收入、缴纳基数等有直接关系的，所以一般来说，工资越高，公积金缴纳金额越高。公积金账户余额直接决定了公积金贷款的最高额度，但不同省份规定也不一样，以深圳市为例，公积金贷款额度最高为账户余额的14倍，但是月供不能超过公积金缴纳基数的一半。

三、房屋估值。房屋估值对公积金贷款额度也是有影响的，一般来说，公积金贷款额度最高不能超过房屋估值减去首付款的金额，所以房屋估值越高，或者首付款越高，可以贷到的公积金也就会越多。

四、个人资质。一般来说，个人资质比如征信状况等越好，银行愿意审批的贷款额度也就会更高，所以融财金服小编在这里建议大家，平时一定要注意个人征信，最好不要出现任何逾期记录，若是想提升个人资质，也可以通过购买贷款银行推出的理财产品，进而成为银行的优质客户来实现。