买房签合同注意事项有哪些？

1、城市居民买农村房屋。现在有许多久居城市的朋友，认为城里居住不太健康想要回归田园，就有了一些人想购买农村的房屋，以便在闲暇时光到农村游玩一番。但是，你要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

2、卖房者无民事行为能力。大家在买房的时候，不仅要对房屋的情况进行核实，还要对卖房人的身份情况有所了解，因为按照我国相关的政策规定要求，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为。也就是说，无民事行为能力人的房产买卖应由其法定代理人来代签合同，购房者与无民事行为能力卖房者所签购房合同是无效的。

3、违约反悔。如果在签订好了购房合同之后，但还没来得及去房管局备案登记，交易双方有一方想要反悔，或是直接违约了，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

4、存在欺诈行为。房屋交易的经验，一般来说大家都不是很充足，不小心就会掉进有新人的陷阱，在房屋交易中，如果一方存在捏造事实或隐瞒真相等情况。比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

5、房屋没有产权证。有的房屋因为质量问题验房不通过，或是政策不允许的违规建房，是无法办理房产证的，因此无不动产权证这种房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

6、非自愿交易。通常情况下，买家对房屋质量、价格满意，卖家认可的情况下，双方才会达成交易共识，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

7、房屋交易受限。买房的时候，大家有必要对房屋的情况进行多方面了解，以免出现意外的状况，比如有些房屋由于产权受限已被抵押、查封，导致无法正常交易。对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，最好别选择那些交易受限的房子。

8、违法预售。现在修建一个楼盘，需要花一笔巨大数目的钱，许多开发商前期没有那么的资金，就会决定采取预售房屋的方式，缓解压力，但是如果在还未取得预售许可证的情况下，就公然对外售房，如果你买了这类房子，那么即便签了购房合同，其实也是无效的。不过在该种情况下，建议你可以申请退房。