影响房贷额度的因素有哪些？

1、征信状况。想要申请正规点的贷款，征信非常重要，申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样，像信用贷款，如果征信不良记录过多，或者征信空白，申请时可能会被直接拒绝，或者贷款额度特别小，在同等条件下，征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

2、负债率。负债率过高，那必定会影响借款申请者的还款能力，一般负债率低于50%比较好申请贷款，负债率越低，贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

3、收入情况。贷款机构想要了解借款申请者的还款能力，主要是从收入情况来了解，如果近一年内收入稳定，且收入比较高，那么说明借款人的还款能力比较强，可以拿到更高的贷款额度。

4、工作情况。如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班，那么更受贷款机构青睐，这些申请者工作单位相对比较稳定，不会突然就倒闭了，工作环境也比较安全，贷款后不必担心借款人跑路，贷款机构愿意给到更高的额度。

一、借款人的还款能力。只有借款人有足够的还款能力，贷款机构才愿意放款，且还款能力越强，借款人能获得的贷款额度就越大。借款人的月收入是最能反应还款能力的，贷款机构一般要求月收入大于每月还款额度的两倍，那么贷款额度怎么算关键在于收入情况，总的贷款额度约等于借款期数*每月收入/2。

二、个人征信。个人征信可以说是贷款机构考量借款人的重要标准之一，征信良好是获得优惠利率和更大的贷款额度的前提条件，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信。只要是征信良好的客户，往往可以获得更大的贷款额度。

三、保障能力。贷款额度较大的时候，还款周期数往往也较长，这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大，那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险，一般会降低贷款额度。另一方面，如果贷款人的身体健康，且非常年轻，那么贷款额度会较高。