还房贷需要避开哪些误区？

误区一、提前还贷一定划算。为了少还利息，也为了尽早摆脱房奴身份，不少房奴都会选择提前还贷，认为这样做一定很划算。殊不知，提前还贷往往需要缴纳高额的违约金。此外，提前还贷的金额必须为1万元的整数倍，如此计算下来，提前还贷并不一定划算，购房者还是要谨慎为之。当然，如果你是土豪有钱任性，那么你想提前还贷也无妨。

误区二、等额本息月供一直不变。一般情况下，在选择等额本息的情况下，每月所还月供基本会一直不变。但如果央行调整了贷款基准利率，那么按照“元旦执行新利率”的原则，借款人从明年开始房贷利率将按新利率执行，如此一来，即便你采取了等额本息的还贷方式，那么月供也会发生变化。

误区三、月供一定要当天打款。一般来说，银行会在规定的时间进行扣款。如果借款人在还款日没有及时打款，那么就会出现逾期还贷的情况，很可能影响个人征信。而对于那些习惯还款日打款的房奴，在此处小编就要提醒一下各位房奴了，一旦银行转账出现延迟，那么你很可能会出现逾期还贷。因此，最好提前打款。

误区四、组合贷款可提前只还商业贷款。有些房奴在申请贷款的时候选择了组合贷款的方式来买房，于是在选择提前还贷时，就想着优先偿还商业贷款。对此，小编要说的是，有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还贷时，公积金贷款与商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中一种。因此贷款买房选择组合贷款的房奴们，在进行提前还贷时一定要到自己所在地的相关部门咨询了解下。

误区五、提取公积金还商业贷款一定行。在公积金贷款未还清的情况下，房奴想提取公积金进行还贷前就必须先还公积金贷款，于是你想拿公积金的钱从而来还商业贷款，这种方式于情于理其实都是不合适的。但，如果当只剩下商业贷款时，房奴可提取公积金还商业贷款就可行了。

1、以为每家银行房贷利率都一样。有时候觉得银行都是国家的，各大银行在执行房贷利率时是一致的。其实，每家银行都有不同的执行标准，有的银行可能会直接执行国家颁布的基准利率，也有的银行会在此基础上加点，就是提高，当然也会有折扣的情况。所以，购房者在跑贷款时，要多走几家银行，多问问具体情况。这就是为什么有时候你在这家银行贷款不行换一家却可以的原因。

2、认为商业贷款转公积金贷款就一定划算。大多数情况下，我们都知道，能选择公积金贷款最好，但往往现实不允许，所以很多人在条件成熟的时候就想转为公积金贷款，这个想法没问题，但要因人而异，不是所有人都适合。如果处在还款前期，比如只还了2、3年，那么转公积金贷款是有必要的，也比较划算。但如果是还款后期，其实就没有必要了。