商贷转公积金需要什么条件？

最佳答案

1、满足当地住房公积金贷款的要求。通常情况下，申请住房公积金贷款需要满足当地公积金已经连续缴纳了六个月以上、个人公积金账户处于缴存状态。一般申请人需要是原贷款人或者原贷款人的配偶，个人信用记录良好，征信没有问题，才算符合住房公积金贷款标准。各地要求有所差异，具体细则参照当地住房公积金管理中心的规定。

2、所购买的房屋已经取得房屋所有权证书，因为贷款发放机构需要产权证书作为抵押。

3、经过原贷款发放机构的同意。申请人需要向贷款发放机构提出结清贷款的申请，原贷款机构同意后就能办理商贷转公积金贷款了

4、商贷转公积金贷款的额度不超过当地住房公积金管理中心规定的额度。申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度内，才能办理转换手续。

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其它答案

公积金账户状态正常，且至少连续缴存满6个月；公积金账户余额足够，符合最低缴存要求；借款人及配偶没有未结清的公积金贷款；借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力；借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房，且公积金贷款次数未超过2次；商贷转公积金贷款用于抵押的房产应当产权明晰，无债务纠纷、债权分割等情况；公积金中心规定的其他条件。

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商业贷款利息较高，很多买房者会在条件允许的情况下，转成公积金贷款。一般需要符合以下要求：借款人是买受人或配偶；房屋有大红本；原银行商业贷款还款一年以上并信用良好；实践中有些地方如太原，需要有大红本的房屋作抵押，才允许转公积金贷款。

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