房贷批不下来有哪些原因?
1、有逾期还款记录。办理贷款时,借款人的个人信用报告是很重要的参考资料,如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录,那么贷款被拒的可能就很高了。不过,如果借款人的逾期次数少、金额小,还是有获贷的希望的,但贷款成数会被降低,贷款利率也会被提高。
2、贷款资料不完整。能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须完整,因为如果借款人提供的资料不完整,同样会被银行拒贷。
3、贷款资料不真实。部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高,因此就想到提交虚假资料,但若是被银行发现,贷款肯定会被拒,而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4、还款能力较弱。能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系,如果借款人的还款能力不足,那么银行就需要承担较高风险,房贷被拒的几率也将增大。
5、负债过高。贷款人的月供最好不要超过家庭月收入的百分之五十,若超出这个限度,贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不高。
1、客户的个人信用不好,征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此,客户只能暂缓申请,先耐心好好养信用。
2、近段时间客户频繁借贷太多,出现多头借贷情形,征信因此变“花”;且因借的贷款很多都尚未还清,个人负债率也上升颇高。对此,需赶紧偿还名下债务,好尽快降低负债。
3、提供的资料信息不够完善全面。对此,补充资料重新进行申请即可。
4、银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)。对此,客户可以选择追加首付款、降低贷款金额,或者找配偶、父母共同申请房贷,再将对方的流水也一并提供给银行。
5、银行放贷资金紧张。对此,可以选择换一家银行办理房贷。
6、房地产开发商有问题,比如证件不齐全。对此,客户没办法处理,只能选择退房、退首付了。
存在以下几种情况房贷是不会批的:
1、客户的信用不好,个人征信报告里近期存在不良信息,譬如逾期记录。因为房贷经办银行一旦审查到客户的征信上有逾期不良记录,就势必会因为客户的信用问题而担心放贷风险过大,自然也就会拒绝批贷。
2、客户近期频繁借贷,且名下不少贷款未还完,导致出现多头借贷情况,个人负债率过高。经办银行因此担心客户的经济生活不稳定、还款能力不足,自然也就会拒绝客户的贷款申请。
3、客户提供的资料信息不齐全,或者其中存在错误,与真实情况不符,导致经办银行不好审批,于是就退回了客户的贷款申请。
4、房地产开发商的证件不齐全,未取得预售许可证或销售不具备使用条件的房子,亦或是没有及时报送按揭贷款材料等等。
5、客户的经济收入水平未能满足银行提出的要求,流水没有达到月供的两倍以上。
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