有抵押的房子怎么卖？

最佳答案

提前还款解除抵押：卖方可以选择一次性提前偿还银行的贷款余额，这样银行会解除对房屋的抵押权。随后，房地产交易中心会注销抵押登记，卖方取得完全产权后，双方即可按照二手房买卖的标准流程完成交易。

转按揭方式：在卖方与买方达成房地产买卖协议后，他们可以共同向原有的贷款银行提出转按揭的申请。这种申请的核心在于将房屋的抵押人从卖方变更为买方，由买方继续承担后续的贷款偿还责任。

买方协助提前还贷：在某些情况下，买方可能会选择用首期房款帮助卖方偿还剩余的贷款。当卖方成功清偿所有贷款后，会取得房屋的完全产权，此时双方可以继续进行后续的房屋交易流程。

申请银行贷款还清房贷：如果房贷的余额较大且无法直接办理转按揭，卖方还可以考虑向银行申请新的贷款来偿还剩余的房贷。这种方式虽然涉及更多的贷款手续，但可以有效地解决房贷问题，使房屋交易得以顺利进行。

Natalie Bright擅长社保领域问答

其它答案

买卖双方签订房地产买卖合同后，原业主一次性提前归还尚欠银行？的全部贷款余额。银行释放抵押权，由房地产交易中心注销抵押登记。原业主取得房屋完全产权，然后按照二手房买卖流程完成交易。

Patrick Francis擅长理财领域问答

已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。

丘斯年擅长基金领域问答

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