房产抵押怎么办理，办理条件都有什么

办理房产抵押主要可以分为准备，等待审核和放款三大阶段。办理房产抵押的条件主要围绕在房产产权和抵押人要求两方面。
房产抵押贷款办理条件
1、用于抵押的房产需产权明晰，具有合法有效的房产证。房龄不宜过老，通常在 20- 30年以内（不同银行要求略有差异）。
2、抵押人需年满 18周岁，具有完全民事行为能力，能够独立承担法律责任和债务义务，抵押人的信用状况良好，无严重不良信用记录
房产抵押贷款办理流程
1、准备资料：个人身份证、户口簿、收入证明、银行工资流水、房产证原件，购房合同，购房发票。
2、提交审核：通过贷款机构的官方网站、手机银行 APP等渠道上传材料；前往贷款机构的营业网点，将纸质材料递交给工作人员。
3、房产评估：评估机构会采用市场比较法、收益法、成本法等科学合理的评估方法，确定房产的市场价值。住宅房产抵押的贷款额度可达到评估价值的 60%- 80%，商业用房的贷款额度比例相对较低，可能在 50%- 70%左右。
4、审核及合同签订：贷款机构进行审核，通过后签订合同，借款人协助办理房产抵押登记手续。
5、放款：完成抵押登记手续后，按照贷款合同约定将贷款资金发放到指定账户。