房贷利息怎么算，有没有计算例子

房贷利息根据还款方式的不同分为等额本息和等本金两种。
一、房贷利息的计算方法
1、等额本息：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数- 1]。每月还款金额固定，其中本金所占比例逐月递增、利息所占比例逐月递减，但每月还款总额始终保持不变，适合收入稳定且不希望初期还款压力过大的购房者。
2、等额本金：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减，前期还款压力相对较大，但总体利息支出相对等额本息会少一些，适合前期还款能力较强且希望总利息支出较少的购房者。
二、计算案例
小张购买一套房产，贷款金额为 100万元，贷款期限为 30年（360个月），年利率为 5%（月利率= 5%÷12≈0.42%）。
1、等额本息每月还款额=[1000000× 0.42%×（1+ 0.42%）× 360]÷[（1+ 0.42%）× 360- 1]≈ 5368.22元。
2、等额本金首月还款额=（1000000÷ 360）+（1000000×0.42%）≈6944.44元。
次月还款额=（1000000÷360）+（1000000- 1000000÷360×0.42%≈6932.87元（每月递减约 11.57元）。