宁波万达公寓质量遭疑 墙体脱落房子渗水严重（5）

许书记称：“2012年小区地下污水管线破裂排污口倒逆，当时花了二三百万元对地下管道重新进行铺设；去年小区自来水地下管线出现十几次‘爆管’，万达当时承诺为此‘埋单’，但最后还是我们从保修金里支付了本用于维修外墙的47万元。”

许书记告诉法治周末记者，都市森林小区仅比万达公寓晚落成一年，但保修金仍有几百万元。

业委会曾主任表示，小区业主现在普遍有两点诉求：一是开发商能对墙体进行全面检查和修复，二是希望能有鉴定机构对房屋质量作出全面检测。

就小区面临的诸多问题及业主的诉求，法治周末记者尝试采访宁波万达置业一位负责此事的张姓项目经理，对方表示：“公司有规定，不方便说。”

李松律师认为：“才交付3年墙面就频繁出现开裂和脱落的情况，不太可能是长期使用而导致的损耗。如果是房屋主体结构问题或者是施工时所用材料质量不合格、有瑕疵而导致的外墙脱落、渗水，开发商应该对此承担维修、赔偿的责任。”

徐斌建议：“业主可以通过集资找一家具有资质的第三方鉴定机构，让鉴定师对房屋质量作出检测。如果房屋确实存在质量问题，那么业主就可以起诉开发商要求赔偿或者要求开发商退房。”