“交房危机”频发 预售款监管出问题（2）

苏州的地标建筑“东方之门”的停工事件也曾轰动全国，该项目10多年前由江苏天地集团主导开发，然而时至今日仍未完工，江苏天地集团也多次被曝出资金链断裂，最后该项目被转手给金鹰集团开发，但后者又因种种原因选择退出，这座地标现在也成为金鸡湖畔最旷日持久的项目。

超高大项目一直是苏州烂尾项目的重灾区，就在“东方之门”的隔壁，中南建设主导投资的苏州中南中心被誉为国内在建的第一高楼，但也难逃资金链濒临断裂的厄运。中南建设2014年年报披露，苏州中南中心计划投资总额50亿元，2014年共投入资金1.06亿元，截至2014年底项目共累计投入资金2.86亿元，项目进度仅完成5%。

除了商业项目外，住宅楼盘的逾期交房事件在苏州更是层出不穷。

蠡湖华庭小区(曾用名：蠡湖香榭)位于滨湖区蠡溪路旁，这个小区本来应该在2012年1月31日交房，然而开发商无锡丽悦置业却因资金链问题无法按时完工，而除了这个住宅楼盘外，这家开发商开发的另外一栋写字楼也逾期数年无法交付。除此之外，苏州还有多个项目出现停工、逾期交房现象。

而据常熟市房管局统计，截至今年8月，该市就有11个楼盘逾期交房，绝大多数都是由于开发商资金困难，其中两个楼盘融资前景渺茫。

预售款监管出问题?

这些楼盘为什么无法按时交房？这些开发商为什么会资金链断裂？是房子卖不出去吗？答案是否定的。

《华夏时报》记者在苏州当地调查了解到，近两年来，苏州楼市一派欣欣向荣，价格也是节节攀升，特别是在主城区和配套齐全、环境优美的吴江区，大部分楼盘销售都很火爆。按常理来说，开发商根本没有理由付不起施工款。

“其实最根本原因就是预售制度和预售款监管问题。”经济学家宋清辉认为。

关于预售款监管方面，各地规定并不相同，有的地方规定必须将预售款打入监管账户。记者检索到，苏州曾在2010年出台的《关于进一步加强市区商品房预售管理意见》中规定，商品房项目预售资金应由房地产开发企业全部纳入监管账户，商品房预售许可行政主管部门负责监管，确保预售资金用于商品房项目工程建设。

那么这些规定到底执行情况如何呢?

“如果严格执行这些规定，只要房子好卖，就不可能出现烂尾楼。”南京市一家房地产咨询公司总经理刘先生告诉记者，“开发商很容易就把售房资金从银行抽逃出来用作他处，比如用作拿地、建设，反正就没人问了。”

据中元建筑一位内部人士告诉记者，苏州丽湾域当年销售非常好，但是预售资金现在基本已经都从监管账户提走了。而其他半路停工的楼盘无一不是开发商没钱支付施工款。

那么，既然预售款是存入监管账户的，而这个账户是由住建局和银行监管的，那么开发商是怎么轻易地就能把钱转走呢？对于这个问题，记者采访了多家开发商，但对方均对此事讳莫如深。

对于这个问题，《华夏时报》记者也向苏州市吴江区住建局一位沈姓副局长了解，对方建议记者先与住建局办公室联系，但是住建局办公室一位工作人员又建议记者先跟区委宣传部接洽，最后索性直接表示“拒绝回答”。

记者又向苏州鼎基负责人顾总了解，但对方电话无人接听，记者将采访需求以短信发送给对方，截至发稿前亦无回复。

对于开发商抽逃预售资金的问题，《华夏时报》记者还将继续调查报道。