北京房价上涨业主悔约 莫非你想毁约就毁约（2）

甲方若出现下列情形之一，其中有逾期履行补充协议第二条约定的义务（包括甲方在3月1日前办理完毕解除抵押登记手续）超过十五日的；拒绝将该房屋出售给乙方或者擅自提高交易价格的，构成根本违约，且乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同。甲方应在违约情形发生之日起十五日内，以相当于该房屋总价款的20%向乙方支付违约金。如果《补充协议》具备完全法律效力，那么目前葛女士已经违约，也意味着她需要赔偿卢女士74万元，并退还定金。

此外，值得一提的是，葛女士还希望在和卢女士解约后，链家地产继续帮忙销售前述房屋，但是要涨价，被链家地产有关人员否决了。有业内人士称，房屋买卖本身就有风险，如果涨价了就不卖的话，那契约责任怎么履行？

是否精神病法院说了算

如今，不管是继续协商按原合同执行还是解约，购房者都感觉是一个难题。如果按照原有合同执行，葛女士是否会多方刁难，在过户方面不予配合。如果按照解约执行，葛女士违约责任有多大，拿到赔偿款是否非常困难。

从交谈录音中看，葛女士的立场其实很清楚，涨价后就卖，不涨价就解约，但是只愿意退回定金部分，不愿承担其它赔偿责任。

问题的关键在于，“葛女士声称自己是残疾人是否真实，这需要法院的判定。”前述律师对证券时报记者称。

葛女士提供了一本由中国残疾人联合会盖章的残疾人证，2010年1月29日签发，有效期十年，以及一份今年2月29日由首都医科大学附属北京安定医院出具病假证明书，诊断及建议为“诊断精神分裂症，休壹月”，并且盖上了前述医院门诊病假专用章。

不过在中国残疾人联合会官网输入相关信息查询后发现，官网弹出的提示是，“经查询残疾人人口基础数据库：您输入的姓名与证件号码不一致！”

前述律师称，法律上，将人分为完全民事行为能力人、部分民事行为能力人和完全无民事行为能力人。如果确实能够证明精神上有问题，民事行为能力和合同的法律效力是打折扣的。“但是这要由法院委托第三方来鉴定。如果葛女士出具的相关证明是假的，则又涉及作伪证。”律师表示。