中国武夷600亩地花20万 闲置10年获利50亿（2）

成本仅20万元

600亩土地如何得来，中国武夷当时并未公告。

“应该是2001年左右，集团从机场公司那边协议受让过来的，当时还是生地，一片荒芜。”林金铸表示，该地块成本极低，也就20万元左右。600亩对应40万平方米，也就是说，其拿地成本每平方米仅0.5元。

经过10余年的闲置及政策变迁，时至今日，成本已远不止这些。

“公司计划提高这块地的建筑档次，包括建一些高层住宅和配套的商业设施。”林金铸表示，如此一来，容积率可能会变化，也得补交不少资金。按国家现有规定，提高容积率需补交土地出让金。“因规划没批下来，具体怎么补交，补交多少还不清楚”。

通州分局一位工作人员表示，补交多少需视多种情况定，土地、用途等，另外还得请评估机构进行评估。

“提高容积率虽然比较难，可以说是条红线。如果开发商配合政府的招商引资等项目，作为交换，容积率也是可以变的。”北京一位房地产研究人士称，具体补交多少，也要看谈的结果了。

前述地块的实施主体是成立于1993年的北京武夷，系中国武夷的控股孙公司，其主营是“主要对通州区潞城镇600亩土地(规划开发建筑面积约70万平米的的商业及住宅)进行开发”。

据此计算，这600亩土地的容积率约为1.75，建筑面积比土地面积多了30万平米。跟中国武夷在通州开发的几个小区相比，该容积率应是最高的。

“除了补交，这几年在银行的贷款还有不少利息，具体成本很难算。”林金铸表示，虽然拿地成本低，但是后面市场的变化也难以预料，所以收益也很难估计。

即使除去后期附加成本，上述600亩土地的成本相比当下也是非常低的。去年，多家房企在通州拿地，楼面均价已超过每平米1万元。70万平米建筑面积的土地，市场转让价格至少应在70亿元。

目前，通州武夷花园的均价约每平米1.6万元。即使按此价格保守测算，中国武夷在这600亩土地上规划的70万平米的市场价值已超过110亿元。

保守估计，剔除各项税费，中国武夷花20万元购买的600亩土地至少可获得50亿元以上的暴利。

值得注意的是，机构对此似乎早有关注。

从2012年一季度开始，淡水泉就开始悄然潜入。去年三季报显示，中国武夷前十大流通股股东中，淡水泉独占四席，合计持有1434.47万股。而2月21日、22日，受环球影城即将获批传闻刺激，中国武夷曾连续2天封死在涨停板，买入席位亦多为机构。