北上广深卖地收入破五千亿 同比去年上涨150%（2）

上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉《每日经济新闻》记者，相比工业用地和商办用地，住宅用地对于地方政府的财政收入增加贡献更大，同时也有利于稳定房价。

张大伟指出，这在出让金创新高的一线城市表现十分明显，2013年北京土地供应总量中，住宅类土地供应首次超过五成，今年的住宅类土地供应建筑面积也超过了1200万平方米。

中指院报告显示，“1～11月，全国300个城市各类用地平均溢价率为16.3%，较去年同期提高9.4个百分点。其中，住宅用地溢价率为19.5%，商办用地为12.7%，分别比去年同期高11.3和6.0个百分点。”

中指院常务副院长黄瑜表示，品牌房企在良好销售业绩和积极融资的支撑下，对于优质地块的储备趋于迫切，与去年谨慎拿地不同的是，品牌房企针对一线城市优质地块不惜重金争夺，催生出高总价、高溢价地块不断出现。

明年楼市政策导向分化或加剧

12月18日，上海临港新城主城区WNW-A1-14-1商住地块被上海锦绣投资管理有限公司以3.02亿元夺下，溢价率高达406.9%，楼板价15358元/平方米，远高于12000元/平方米的临港新城板块新房成交均价，堪称“面粉贵过面包”，类似的情况在今年土地拍卖中屡见不鲜。

中指院数据显示，2013年全国住宅用地楼面地价前十名价格水平全面提升，由2012年的19000～40000元/平方米上浮至27000～73000元/平方米，单价最高的北京农展馆8号地块楼面均价达73099元/平方米。

全国整体住宅用地土地成交量价齐升的态势，给明年楼市出了一道难题。

张大伟认为，就北京而言，住宅类供需可能在2014年有明显缓解，供应的自住型商品房面积已超过2万套，21宗土地，将在2014年6～8月份集中上市，商品房住宅部分年内供应的土地也有望突破10万套。整体土地供应在2013年明显增加，这将缓解明后年的住宅供需结构。

但他同时提醒，土地价格的上涨明显影响了购房者、开发商的预期，各地都出现了部分地块楼面价超过周边在售物业价格的现象，这将影响明年房价的走势。

多数研究者认为，明年不同城市楼市量价走势和政策导向的分化会进一步加剧。

“一线城市和热点二线城市供不应求压力持续，虽然2013年新开工项目将增加2014年供应，但高地价使得当地房价上涨压力依然突出，政策有加码可能。”中指院常务副院长黄瑜说。

黄瑜提供的数据显示，截至2013年11月，一线城市可售面积较历史高位下降4%，平均出清周期降至9个月；典型二线城市出清周期保持在10个月左右；典型三线城市可售面积已升至历史高点，平均出清周期高达37个月，去库存压力突出。

中国社科院财经战略研究院12月18日发布的《住房绿皮书》指出，以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化，住房市场将延续2012～2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。