神木抛房客的三角债难题 GDP一年直降近百亿（2）

抛房客的三角债难题

房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。

前述炒房客高明如今面对亲戚朋友的债务，亦坦然地表示，钱是没有了，利息也不算了，就是本钱什么时候能还上也说不准。他表示，现在亲戚朋友也都知道实际情况，所以对于债务也不那么催命似的。

记者在神木县城发现，分布于县城各个角落的中介信息栏贴满抛房客们的卖房信息。滨河路一处中介的信息栏显示，曾经标价180万元的158平方米房子，如今仅标价120万元。当地中介表示，若想要的话，价钱还可以商量。

在神木县城东兴街上，随处可见类似“此楼整体或分割出租”“低价出售高档写字间”“此楼11层、12层整体出租出售”等挂在显眼处的广告。房价下跌，昔日火爆一时的部分高档会所也挂出整体转让的招牌。记者了解到，目前神木中心城区房价普遍跌幅过半，下降到6000~8000元/平方米，且交易清淡。写字楼、商铺、住宅区的租金价格也大幅降低。据地产中介张忠民介绍，前两年神木房价高企主要源于外地人口大量涌入，租金价格攀升推动房价暴涨。“当然，也有炒房的原因。”张忠民称，现在县城中心地段的惠民路、麟州街、金煤路都有大量商品房闲置，很多住宅房被低价抵押变卖。房地产大幅受挫导致神木多处在建工程停工，由此引起的劳资纠纷令地方政府头痛不已。位于呼家圪台村的房产项目就已停工，其中已经成型的楼群建筑有15栋左右，已打地基的建筑有5处。

神木一向奢华繁荣的商业、服务业也备受挫伤。在最热闹的人民广场四周，恒生购物中心、开元商场、万千百货等高档购物场所打出低价折扣的广告牌，部分品牌低至三折。据了解，这三家商场进驻神木已有五年以上，罕有折扣。消费均价在千元以上的王府国际大酒店、五洲国际宴会中心、亚华酒店等也生意萧条。

在当地曾经繁华的娱乐一条街惠民路，不少娱乐场所已经关门停业。有当地人士表示，现在房东连这些场所的房租都收不上来。而在当地淘金的外地老板早已经跑路，就连本地的老板也声称陷入高利贷纷争中，难以清偿房租欠款。当地一位张姓煤老板告诉记者，由于债务欠款，他手中的十多套抵债房目前想变现都很困难。

不少当地曾经投资商业房产的煤老板，由于受到债务危机的压力，已经拒绝给曾经的集资炒房者兑现房子或现金。因为不少开发商集资来的钱还没有开发楼盘，就陷入三角债之中了。

“再造新神木”后遗症

神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。

据了解，2010年煤价疯狂、神木县经济总量位列陕西第一大县之时，在当地政府“再造一个新神木”的宏伟设想下，在神木新村仍未完工的同时，神木又规划了神木二村。

实际上，这也是神木的又一次扩容。根据规划，神木二村占地15平方千米，计划重点发展新型建材、加工制造与商贸物流等煤炭以外的工业园区。但实际上，这个新村已经成为房地产开发乐园。在现场记者看到，一片片住宅小区仍然是这里最主流的建筑，街边的商铺不少已经关门，开着的也是惨淡经营，而开盘了几年的高档楼盘到现在仍然没有卖完。记者同时发现，停工的、烂尾的楼盘在神木二村随处可见。据当地业内人士估计，神木二村楼盘开发面积也近上百万平方米。

一位当地不愿具名的政府人士表示，神木二村是神木县城中心区域的组成部分，属于“一体两翼”的主体区域，是县域产业经济的集中发展区，也是推进城乡一体化建设，促进民营经济发展的一次创新实践。神木二村位于西沙开发区东侧，规划控制面积29平方千米，规划重点发展陶瓷、塑料、新型建材、加工制造与商贸物流产业，承接锦界工业园区的开发建设，接续煤化工等后续产业，拓展非煤产业。但在煤炭经济下滑之后，其产业园产业大都没有发展起来。

值得关注的是，神木二村在2011年扮演了扩容城区、助推当地房价的一个重要角色。资料显示，2009年神木二村附近房价约为每平方米5000元，2011年神木二村房价最高也涨至每平方米1万多元。不过，随着2013年民间借贷崩盘，神木房价整体迅速下挫。不少在建工地都已停工。神木新村管委会一位不愿透露姓名的工作人员表示，现在新村的房子也是有价无市，县城的商品房真正成交的很少，新村的房子更不好说。

神木县2013年统计公报显示，2013年，神木县纳入统计范围的房地产企业完成开发投资68296万元，实现商品房施工面积648792平方米，而当年商品房销售面积仅为4300平方米，商品房屋销售额仅为1800万元。

尽管官方统计数据并未统计当地空置房面积，但当地业内人士估计目前神木约有数百万平方米的空置房。一方面，有些空置房的手续仍不健全，没有被纳入官方统计中；另一方面，这些房也深套曾经的炒房者。当地业内人士指出，由于煤炭黄金十年的结束，眼下高度依赖煤炭相关产业聚集人气的神木县，曾经流动的淘金客亦出现了外流。尤其是涉煤产业的工人、运输个体户流出的人数最多。也正是由于外来人口急剧下降，使神木县城区很难再现熙熙攘攘的消费人气。由此，即使是神木县老城区，林立的高楼商铺也冷清下来。

在当地人看来，目前神木新村、神木二村在实现了县城的扩容之后，已经变成了阴森森的“鬼城”。因为这两块城区内不但少人居住，而且每一栋楼盘背后都隐藏着成千上万个炒楼者的辛酸血泪故事。榆林当地有学者分析指出，神木出现“鬼城”现象，是曾经煤炭经济狂热、当地急速扩容的后遗症。尽管多数楼盘都牵扯到一些投资者不理性投资，但当地有关部门在那个狂热的时期亦缺乏相应举措对民间资本进行疏导，从而造成目前的“鬼城”深套数百亿资金的难题，以及背后高利贷、三角债烂局。