宁波政府日均偿债超亿元 高度依赖土地出让收入（2）

偿债高度依赖土地出让收入

地方政府偿债能力首先要看财政收入。统计数据显示，2013年宁波财政总收入1650.8亿元；其中地方财政收入792.4亿元，中央财政收入858.4亿元。

但有研究表明，宁波市地方财政收入高度依赖土地出让金。按照同策咨询研究部日前发布的《45个楼市限购城市土地财政依赖度分析报告》，宁波市2013年土地财政依赖度为85.1%，在45个城市中位居第11位。

张宏伟告诉记者，城市土地财政依赖度就是该城市土地出让金与一般性财政收入的比值。

《审计结果》披露的数据显示，宁波市政府的债务偿还高度依赖土地收入，“截至2012年底，宁波各级政府承诺以土地出让收入偿还的债务余额为874.95亿元，而当时宁波市政府负有偿还责任债务余额为1455.80亿元”，因此，宁波市政府债务偿还对于土地出让收入的依赖程度为60.10%。

不好的消息是，在房价跳水、库存高企、资金链紧绷的大背景下，越来越多的房地产开发商放慢了拿地的步伐。统计数据显示，2014年第一季度，宁波市一共成交了54幅土地，成交土地面积180.07万平方米，同比下降了17.16%；土地出让收入为68.42亿元，相比2013年第一季度125亿元的土地出让收入，同比下降了45.26%。

这无疑加剧了宁波市政府的债务违约风险。张宏伟认为，“对于基本面不太好的城市来讲，地方政府对于土地财政的依赖程度表现得更为突出，比如杭州、宁波、温州等浙江省城市。”

宁波市审计局新闻发言人、总审计师何小宝表示：“从政府性债务现状、资产与负债的相互关系，以及经济发展水平看，政府性债务风险总体可控。截至2012年底，宁波市政府负有偿还责任债务的债务率为96.21%；三类债务的逾期债务率分别仅为0.11%、0.3%、0.14%，均处于较低水平。”

何小宝还表示，宁波市政府性债务主要用于市政建设、土地收储、交通运输、保障性住房、农林水利等基础性、公益性项目，形成了大量与债务相对应的优质资产作为偿债保障；其中，围绕承诺以土地出让金偿还的债务，已经形成了大量的土地储备，截至2013年底，宁波市累计收储土地147宗，面积1983公顷(约合29745亩).

宁波市的土地出让收入空间究竟有多大？宁波市国土局的统计数据显示，2013年，宁波市土地出让总面积2669.5万平方米(约合40000亩)，土地出让金收入734.1亿元，由此可以推算，宁波市每亩土地的均价为183.5万元；如果宁波市收储的29745亩土地能够全部出让，可以获得大约550亿元的土地出让收入，可以偿还2014年到期的债务。

但依据2014年第一季度，宁波市土地出让收入几近“腰斩”的交易现状，情况不如乐观。

何小宝还表示，审计部门建议宁波有关部门和地方政府对“政府负有偿还责任的债务，通过预算安排、盘活财政存量资金、加快储备土地等资产变现等方式，多渠道地筹集偿债资金；严格审批以土地出让收入为偿债来源或者提供担保的政府性债务举借，控制增量，保障还款资金来源充足，逐步减轻偿债压力”。

记者还采访了宁波市财政局政府性债务管理办公室张炳刚，他承认“土地出让收入减少肯定会影响政府性债务的偿付”，但他同时表示，按照宁波市政府2014年4月份会议的要求，涉及政府性债务问题的采访，均由宁波市委宣传部统一回复，但截至记者发稿时，并未获得来自官方的进一步消息。

推地难度增大

宁波房地产市场还在进一步“退烧”，地方政府推地的难度正在增大。

当地一位房地产业内人士在接受记者采访时表示，从去年下半年至今，宁波多个开发商推出的楼盘大多处在微利，甚至亏本销售状态，“从今年初开始，开发商资金链紧张，楼盘大幅度跳水降价的事件频频发生，为求生存不惜降价回笼资金，自然也就少了拿地的热情”。

2014年初以来，宁波先后出现雅戈尔长岛花园、九龙仓雅戈尔铂翠湾、奥克斯盛世缔壹城等多个大幅降价的楼盘，其中，奥克斯盛世缔壹城打出“击穿底价”“将价格战进行到底”的口号，最高降价5500元/平方米，给宁波楼市丢下一个重磅炸弹。

让开发商放慢拿地节奏的因素还包括宁波楼市不断攀升的库存量。宁波住宅与房地产网最新网上销售信息显示，截至2014年6月4日，宁波市商品房可售套数为175664套，可售面积(包括住宅、商业、办公等)超过1271万平方米。

具体到宁波市区，宁波市房产交易中心公布的最新数据显示，4月末市区普通商品住宅库存套数为37971套，比上月增加1325套；库存面积为541.41万平方米，比上月增加14.2万平方米。

当地媒体测算，2013年宁波市成交的宅地，可以建设的楼盘总规模将超过900万平方米，将形成9万余套商品房的潜在供应；也就是说，宁波今后可供销售的商品房将突破25万套，按照目前宁波一年销售两万余套的去化速度计算，宁波潜在的商品房供应量可卖10年。