多地存松绑楼市冲动 呼市成参照样本（2）

呼市公开取消限购，让地方政府看到一个可以参照的样本。

上述国土局有关人士告诉记者，会后他将考察呼市的房地产市场情况，“虽然不一定有直接的参考作用，因为多数城市目前还不可能取消限购，但大家都有兴趣了解呼市能够成功松绑的原因，做个对比就知道，我们有没有可能效仿。”

北京一家房地产央企高层则对记者表示，今年初住建部提出的双向调控、分类调控，其实意思已经很明确，允许地方政府根据自身的情况选择政策的方向，虽然住建部对要求取消限购城市的考量会十分慎重，“但这只是时间问题。”

“中央和住建部的顾虑，已非限购本身带来的影响，更主要的是明确放松限购后承受的舆论压力太大。”一位接近住建部的知情人士告诉记者，其实在目前的市场环境下，放松限购对于楼市成交作用不大，但是口子一旦撕开，会有很多城市跟风。

多地存松绑冲动

“目前，呼和浩特停工和烂尾的楼盘几乎随处可见，我们虽是本土开发商，但早在去年就已经不做呼市的项目了。”一位主要在内蒙古和东北地区开发项目的地产商对记者表示，尤其是呼和浩特的如意开发区和金桥开发区，情况更是“惨不忍睹”。

上述开发商告诉记者，呼市很多人都拥有两三套房，2011年之前，由于能源价格上涨，当地一大批参与能源开发的人群暴富，这些人纷纷投资房地产，需求一度很旺盛。同时，政府也借此大搞城市建设，出让大批土地建开发区。

据媒体报道，2011年前后，呼市居民收入的快速提高支撑了楼市购买力，房价出现快速上涨态势。在远离城市中心区的如意开发区，新房价格最高时每平方米接近1万元。

但是，上述开发商告诉记者，2012年以来随着能源及相关产业的消退，房地产购买力迅速下降，之前的投资客开始抛售楼盘，但与此同时，楼市供应量却在这一年前后进入高峰期，供需失衡。

“呼和浩特楼市当前面临的不是供应过剩的问题，而是崩盘风险，这一点比同自治区的鄂尔多斯好不了多少。”上述开发商表示。

一位来自内蒙古的房地产研究人士告诉记者，目前一些资源型省份，如山西、陕西；以及人口吸附能力不强的区域，如东北三省、西部地区；还有河北、沈阳等老工业省市，供应过剩是楼市通病，部分三四线城市如鄂尔多斯、神木和榆林，楼市已经崩盘。

此外，因供应过剩，如温州、杭州和无锡等长三角城市，房地产购买力减弱，楼市也陷入深度调整期。

“这些城市都有强烈的放松限购的冲动，但还是会看中央部委的意见。”上述研究人士认为，目前地方经济下滑的程度已超出中央预期，中央重提7.5%的GDP增长下限，并通过调整货币工具来定向放松，而各地方近期也相继出台了棚改等一系列稳增长的举措，来对冲房地产投资下滑的风险。

上述研究人士预测，未来若经济继续下滑，不排除会有更多地方学习呼和浩特。但目前，大部分城市更愿意暗中松绑，既能减少舆论压力，又可以达到松绑的效果。

实际上，广州、无锡、太原等多个城市已经开始暗中松绑限购。7月1日，厦门房管局内部人员也向记者透露，限购在流程操作上有一些放松，去办事窗口就知道，但在电话咨询时，答复则依然是没有放开。