一线城市地价结构性上涨 明后年房价或难降（3）

下跌动力减弱

上海易居房地产研究院11月17日发布报告指出，10月份，一线城市新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。继9月份库存量创新高后，10月库存出现下跌。这也是近9个月以来首次出现环比下跌的现象。

10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系。自2月份以来，一线城市每个月均呈现供大于求的特征，这加剧了库存积压的矛盾。但10月份的供求关系发生了改变。

易居研究员严跃进表示，一线城市今年放松限购的可能性不大，但是，随着信贷政策的放松，改善型需求的入市门槛在降低，加快了市场复苏。

严跃进指出，近期一些提振楼市的做法还在持续。如上海调整了普通商品住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类购房者积极入市；另有消息显示，国税总局正在调研楼市，二手房营业税在年底也有可能进行调整。

严跃进说，市场行情转好，利好一线城市的库存压力释放，也使得房价下跌的压力减少。

张大伟判断，因为地价的上涨，再加上供应短缺的话，一线城市明后年房价存在大幅上涨的可能性。

但杨科伟认为，对一线城市也不能太乐观。在今年以来的市场调整中，一线城市需求萎缩程度是所有城市中最高的，复苏也是最为缓慢的，使得一线城市商品住宅库存正大幅走高，消化周期也在持续拉长，去化风险逐步加大。

按照现在的节奏，房企一时间集中拿地，未来供应势必也将集中释放，届时竞争激烈，利润空间不如预期可观不可避免，地王的结果令人堪忧。

他分析，如果放在一个比较长的时间纬度来看，随着城镇化率的逐步放缓，区域经济发展使得一线城市的人口吸附力将日益减弱，加之北京、上海、深圳等城市在2013年时二手房成交量已经开始全面超过新房成交量，未来一线城市市场需求容量增长将不会复制过去十年的走势，一线城市新房市场供需将逐渐趋于平衡。