广厦天都城十年造城变鬼城 创始人楼忠福被带走（2）

当日晚间，记者在广厦天都城香榭丽大街商圈发现，这个在广厦天都城宣传单页上被誉为最繁华商圈的项目，却非常冷清。晚上6点多钟为用餐高峰期，但记者注意到这里除两三家像样的餐厅之外，此商圈可以就餐的去处并不多，不仅如此，透过餐厅的玻璃窗发现前来就餐的顾客很少。从外地来杭州打工的张大姐在天都城售楼处摆摊卖小吃，她告诉记者：“天都城这边平时人不多，这里也没有什么大的超市、菜市场之类的，感觉比较冷清，冬天就更为明显。”

在天都城的宣传单页上显示的大型的购物中心如今也没有到位，对此，项目销售人员告诉记者：“这些大的商业综合体目前还没有，可能还需要一定的时日建成。”

晚上8点多钟，记者发现天都城内的亮灯率依然相当低。除了在建项目周围散见的民工之外，很少能遇到三两成群的业主。因为灯光昏暗，夜晚的项目更显清冷，鬼城魅影若隐若现。

一位熟悉该项目的当地居民表示：“天都城这边物业管理混乱，生活配套设施跟不上，交通服务不便，万一西北方向垃圾焚烧场建立那真正要变成鬼城了。在天都城附近区域，从德兴路一路到九堡都在开发，中河中路也在大拆迁，厚仁街建有大片新住宅。天都城处在最尴尬的地理位置。只有当初房地产最热时，随便拿地建好都有人疯抢的年代能售出，现在，难！”

家住星桥镇的一位出租车司机与记者攀谈后告诉记者，浙江广厦此前最大的项目是广厦天都城一期项目，但这一项目在2009年上半年就已卖完，导致在2009年下半年楼市大涨的时候，公司手中却无房可卖。

“如今，在经历了政策变更、杭州市地铁计划有变、银行贷款政策变更等影响，该项目遭遇到了一连串意想不到的打击。”浙江中原地产相关研究人员置评。

业绩大幅度下滑资金链危机四伏

根据易居克尔瑞研究机构提供的数据显示，浙江广厦地产项目2013年销售总额为187140万元，2014年销售总额为113297万元，相较于2013年缩水了1/3左右。而该公司2013年销售面积为242973平方米，2014年则为140347平方米，较2013年锐减了40%左右(以上数据来自机构监测城市)。

在透明售房网余杭站中记者查询了解到，目前广厦天都城在售的广厦紫韵公寓、广厦蓝调公寓以及广厦爵士公寓中，各项目可售房源都有将近一半左右。不仅如此，记者行走在对外宣传7000多亩的天都城项目之中，发现正在开建的项目周围到处都是未开发的土地。而在广厦天都城的宣传单页上，也显示着大面积的未开发用地。业内人士直言：“项目拿地至今已有近15年了，开发速度一直很慢，其中资金是最大的问题。此前也早有种种证据表明，浙江广厦已经被这样一个宏大的造城计划搞得元气大伤。”

资料显示，楼忠福此前自己也承认，此番天都城造城计划对广厦造成的最大冲击是在资金周转方面。“原来计划回笼的钱没有回来，环环相扣，难免就乱了方寸。”

楼忠福曾经为自己的梦想而豪气干云：“在未来10年内，仅以广厦的资本实力，在经营城市方面可以撬动500个亿。”然而，据知情人士透露，广厦天都城曾经拖累浙江广厦好几年没有利润产出，作为浙江富豪楼忠福旗下的核心资产，天都城项目处在巨大的资金压力之下。

在广厦天都城的宣传单页上有如下信息：十年造一城，规划占地7000余亩，居住人口可达10万人的天都城，10个苑区先后竣工，100余万平方米相继交付，6000户家庭陆续入住。就是这样一个计划居住人口可达10万人的天都城，在销售人员的介绍中记者了解到，目前居住人口也仅有4万人左右，不到一半。

当然中国指数研究院杭州分院研究总监高院生也指出：“广厦天都城之所以项目开发速度慢，体量大也是很重要的一部分原因。也正因为如此，浙江广厦近年来已经停掉了其他的拿地动作。”