内地房价下跌仍是主流 五城市跌回5年前（2）

一线城市新房成交量领跑

数据显示，一线城市楼市企稳的势头明显超过其他城市。刘建伟解读称，分城市看，房价出现分化状态。从环比价格变动幅度看，一线城市整体平均上涨，新建商品住宅和二手住宅价格环比平均涨幅分别为0.1%和0.4%；二、三线城市房价仍然下降，降幅缓慢收窄。从成交量看，12月份北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅成交套数环比增长均在15%以上，远高于全国平均水平。

中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞告诉记者，2015年住房市场将呈现双重分化趋势，不同层级的城市调整时间、速度和程度会有不同，短期调整和长期调整也将分化。

他判断，在双重分化下，整体呈现出乏力的态势，但部分一、二线城市，特别是一线城市的调整和回暖在2015年有可能会实现。

作为房企普遍看好的北京市，最近是“房降地涨”。

据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2015年1月份上半月，北京全市住宅(含新建商品住宅和二手住宅)网签总量为9586套，与上月同期相比下跌23%，比2014年1月上涨21%；价格方面，1月份上半月，北京市纯商品住宅成交均价为19321元/平方米，比上月均价回落28.5%。

伟业我爱我家副总裁胡景晖表示，从现阶段北京土地市场的成交情况看，平均地价和总价越卖越贵、不断走高的特征依然在持续。由于土地价格不断上升，拿地企业越来越多地采用“抱团取暖”式的联合拿地策略，以降低投入、整合资源、规避风险。

张大伟说，行业风险在提高，预计2015年大部分企业的销售任务制定将非常谨慎，房企对市场的看法整体偏平稳，企业在2015年的经营策略将依然以平稳去库存为主。