深圳超30家房企2万房源被锁 中粮等国字号卷入（2）

根据克而瑞研究中心的统计，截至2015年1月16日，有18245万套房源被锁。而目前，被锁房企已经超过30家，涉及房源有2万多套，并没有明显的解锁迹象。

遭到锁盘的地产上市公司，股价纷纷受到不同程度的影响。从1月中旬至1月23日期间，中海地产跌幅0.6%，花样年股票跌了5.8%，佳兆业在去年12月份更是暴跌47%。

地产行业的多位分析师认为，锁盘之所以受到如此大的关注，很大一个原因是佳兆业事件影响太大，对佳兆业引起的系统性风险比较担心，各方都比较紧张。

而这股任性的锁盘风背后究竟是什么原因？

五大锁房原因背后

由于“锁定”事件的升级，1月16日，深圳市规划和国土资源委员会通过官方微博发布《关于暂停房地产信息系统使用相关情况的说明》，回应“锁房源”一事。据悉，根据该说明，“锁定”主要有五种情况。

第一种情况是因关联业务办理要求，需要暂时停止销售。

这其中就包含了安居型商品房(类似于经济适用房，下称安居房)的管理，深圳市规划和国土资源委表示根据相关规定，“安居型商品房项目在我委办理预售审批后的销售、网签合同、备案等手续在市住房建设局的售房系统中办理，因此我委锁定房源并不影响后续手续的办理。”按照官方的解释，锁定安居房是正常业务办理，而中海、中粮和招商的锁定情况都是属于该范畴。

招商地产曾向媒体表示，招商锦绣观园项目是安居型商品房，在取得预售许可证后即将数据转市住建局销售平台，进行配售必须锁定。

而根据中海地产公告，被锁房源位于深圳龙岗区的阅景花园1号楼至4号楼，属安居型商品住宅。这些房产被临时锁定是因为深圳有关国土机关规管该类房产采纳的一般管理措施所致，并非因集团不遵守任何法规。

第二种情况是预售合同签订，上传数据后未即时备案，系统也会自动锁定。

第三种是涉嫌违法违纪，正在进行调查处理或其它调查案件；第四种是因司法或其它调查案件的问题；第五种是法律法规规定的其它情况。

花样年告诉理财周报记者，其公告中已说明被锁的4套房源逾2012年及2013年向独立第三方买家出售及转让4个公寓单位的房屋所有权，锁定事项与公司无关。

而花样年控制人曾宝宝在微博上回应称，“已卖给小业主的四套房子，业主断了银行按揭，银行从网上把房子锁了。”

克而瑞研究中心分析师房玲认为，如果不是大范围长期的应该影响不会特别大，企业还是要及时澄清，而佳兆业信任危机上的问题比较严重，要整体方案出来后才会解锁。

令人心惶惶的根源仍在佳兆业。

佳兆业方面回复记者，一切以公告为准，但是佳兆业至今一直没有出澄清公告以说明原因，目前仍处于停牌状态。近日有报道称万科和华侨城等6家开发商正在商谈购买佳兆业事宜，理财周报记者致电万科，其董秘谭华杰表示：“这个传言我倒没听说。我现在是没有听到任何内部说过的信息。倒是听说了别的传言。我们公司这边我没有获得任何信息，现在传言确实比较多，万科这个传言我还是第一次听说。”

华侨城董事会秘书处相关工作人员告诉记者，“我们没有接到相关的通知，也没有听说过，是通过网络才知道的这个事情。”

尽管部分房企已出公告说明锁盘原因，深圳房管局也进行了回应，并称“不应过分解读”。但是仍不能满足人们对于企业业务层面变动的种种想象。