安邦120亿收购收官 获纽约核心地标永久产权（2）

安邦官方消息称：“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产，安邦将实现长期稳定的收益。”

有评论称：“纽约是联合国总部所在地，是世界的中心，华尔道夫是纽约的中心，收购华尔道夫相当于收购了世界中心的一个地标。”华尔道夫的这一特殊地位，让安邦的决策者在获悉希尔顿有意出售之后，迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节，到围绕收购细节的反复彻夜谈判，前后大约一个多月日夜加班，安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。

纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美，认为“非常划算、非常成功”，比较一致的市场观点认为，此次收购将为安邦带来长期的投资收益和稳定的现金流回报。

安邦与希尔顿“共赢”

在尘埃落定之际，安邦高层认为，这是一次完美的交易，因为它实现了共赢。

那么，既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产，希尔顿集团为何要出售呢？

最重要的原因是，希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划，纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条，如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资，即可避免相关的交易所得税。因此，此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道，希尔顿计划收购其他新的酒店。

希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易，希尔顿只负责酒店的经营，还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。

此次华尔道夫的收购于安邦而言，也是极佳的投资标的选择。

安邦内部人士从三个方面商业投资的角度诠释了这起交易：满足了其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要；美国经济正在逐步复苏，优质地产必将有巨大上涨空间，安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓，一旦出售将带来巨大收益。

“纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力，符合安邦这一投资行为的所有需求。”一位安邦高层表示，此外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，一举成为全球知名品牌。

事实上，在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团，而且报价都高于安邦。那么为什么希尔顿最终选择了来自中国的安邦？

“理由在于双方对酒店的经营理念高度契合，以及安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。”安邦高层透露，安邦在谈判过程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重，得到了希尔顿方面的认可。