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安邦120亿收购收官 获纽约核心地标永久产权(2)

安邦官方消息称:“该酒店占据了曼哈顿核心地段的整个街区,该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优质不动产,安邦将实现长期稳定的收益。”

有评论称:“纽约是联合国总部所在地,是世界的中心,华尔道夫是纽约的中心,收购华尔道夫相当于收购了世界中心的一个地标。”华尔道夫的这一特殊地位,让安邦的决策者在获悉希尔顿有意出售之后,迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节,到围绕收购细节的反复彻夜谈判,前后大约一个多月日夜加班,安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。

纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美,认为“非常划算、非常成功”,比较一致的市场观点认为,此次收购将为安邦带来长期的投资收益和稳定的现金流回报。

安邦与希尔顿“共赢”

在尘埃落定之际,安邦高层认为,这是一次完美的交易,因为它实现了共赢。

那么,既然华尔道夫酒店是一个如此得天独厚的资产,希尔顿集团为何要出售呢?

最重要的原因是,希尔顿为了业务的拓展和合理的财务成本筹划,纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条,如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资,即可避免相关的交易所得税。因此,此次酒店出售行动对希尔顿来说是一个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公开报道,希尔顿计划收购其他新的酒店。

希尔顿集团将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易,希尔顿只负责酒店的经营,还可以继续从酒店经营中获得长期稳定的收益。

此次华尔道夫的收购于安邦而言,也是极佳的投资标的选择。

安邦内部人士从三个方面商业投资的角度诠释了这起交易:满足了其国际优质资产配置和长期稳定现金流回报的需要;美国经济正在逐步复苏,优质地产必将有巨大上涨空间,安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓,一旦出售将带来巨大收益。

“纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力,符合安邦这一投资行为的所有需求。”一位安邦高层表示,此外,安邦借此迅速提升了品牌知名度,一举成为全球知名品牌。

事实上,在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团,而且报价都高于安邦。那么为什么希尔顿最终选择了来自中国的安邦?

“理由在于双方对酒店的经营理念高度契合,以及安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。”安邦高层透露,安邦在谈判过程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重,得到了希尔顿方面的认可。

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