房地产等三大行业营改增或同步推出 税率或为11%（2）

建筑业影响较大

在专业人士看来，即将到来的营改增冲击最大的可能要属利润微薄的建筑行业，而房地产业的回旋余地较大。

北京华兴盛税务师事务所副总经理陈志坚表示，一般建筑企业到手的净利润只有3%，如果算净现金流的利润，可能只有1%左右。“建筑行业的周期长、账期也长，税改对企业的利润和现金流构成较大压力。”

陈志坚表示，现在很多房产、建筑业企业负责人主要关心的问题首先是税负变化，其次是过渡政策，最后才是增值税的税务风险。

“建筑企业实行营改增最难办的是无法获取增值税专用发票，建筑企业税负增加后，只能将其转移给开发商。”上述房地产企业税务负责人称。

胡根荣为记者举例：一家特级建筑总承包企业，其2012年已缴营业税约为4亿元。营改增后，由于不少支出(如水泥、石沙等原料)难以取得增值税发票，则实际上缴纳的增值税可能将达到7.6亿元，比起之前的营业税几近翻倍。

“房地产企业的利润空间和回旋余地大，关注焦点更多的是多重税负的问题，而不是增值税税率。房地产既要缴增值税，又要缴土地增值税，还有企业所得税，将来还有房地产税。”陈志坚说。

此外，多位业内人士表示，在建项目、大额存量资产的过渡政策怎么设计，是财政给予补贴还是超额税负返还，具体操作都是税改难点。

胡根荣对此表示，已开工、已开盘等的存量资产项目，可能受营改增影响巨大。假设一个房地产项目已完工但销售还未结束，若突然实行营改增，税率从5%的营业税增加到11%的增值税，项目成本基本上均已发生，无法再行取得进项税票抵扣，项目收入和利润必然受到影响。

众所周知，营改增作为税制改革的“重头戏”，不仅可以解决营业税重复征税的问题，更由于能促进企业经营管理、产业结构的调整升级备受决策层重视。

陈志坚建议，企业不要按照原来的业务流程静态地去计算税务变化，那样看税负肯定是增加的，要看到企业通过流程改造，降低管理成本，增加进项抵扣的空间。

按照设计初衷，增值税作为一种价外税，税负会沿着产业链条层层向下转嫁，最终由消费者承担。

上述房企人士表示，在房价高企、消费者对价格极度敏感的今天，一味转嫁可能不是出路，企业必须加强内部控制，提高产品性价比。“一旦营改增全面推行，操作特别规范、管控能力特别强、合作伙伴有规模有资质的企业将能在这个过程中降低税率从而降低成本，脱颖而出。不具备相关条件的企业税负则可能增加。营改增或许将成为房企的一道分水岭乃至生死线，行业将持续走向‘强者恒强’的局面。”