不动产登记真来了：中介称近期出现不少神秘业主（2）

冲击波未平

据记者调查，目前在几个大的二手房交易网站上，标明“不动产登记急售”的房源越来越多，议价空间也相对较大。

“近期出现过不少‘神秘’业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。”山东省济南市一二手房中介门店店长表示，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。

“虽然不动产登记难以对市场及房价产生直接影响，但是这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭告诉记者，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。

就在今年年初，零点研究咨询团公布了一项关于不动产登记的调查报告。数据显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。二线城市居民打算延缓或放弃购买房产的比例为32.7%，略高于一线城市的29.6%。

“不动产登记制度的推进，能否实现‘降房价’目的还不好说，但首先能让不动产信息统计不再成为一本‘糊涂账’。”某知名中介机构研究部人士认为，不动产登记制度最直接的作用就是，关于房产数量、空置率、土地使用情况等以往无法全面统计的数据有望摸清。

住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，随着不动产统一登记制度的建立和投入使用，预计个人住房信息联网也将提速。按照国土部的工作计划，2015年下半年开始提供不动产登记信息查询服务，这将加速房地产税及其他改革的推进。

张大伟也表示，不动产统一登记短期内对楼市不会产生太大影响，因为市场已经过较长的消化期，政策效果已有所减弱。

一位业内分析人士称，不动产统一登记的工作虽然在近期推进较快，但落实到地方难免存在差异，需要一些因地制宜的具体办法。虽然各地都在积极表态和行动，但这项工作具有很大难度。

“由于这项工作需要七八个部门一起完成，如果要信息互查就会显得很困难，部门间需要反复沟通才能解决问题，这样效率非常低，只能慢慢来。”上述市级国土局官员告诉记者。