30城成交面积环比增七成 二线城市以去库存为主（2）

二三线城市以去库存为主

不仅仅是城市，一些省份也纷纷加入了支持新政的行列。3月份以来，包括福建、广州、济南等省市，对公积金政策做出了放松性调整。

上海易居研究院研究员严跃进表示，以福建为例，对于“首改”进行了重新定义。规定认为，所购房屋属于旧房换新房、家庭成员上班距离及子女上学距离变近、居住环境有所改善，均认定为首改房。而且从此次政策来看，并不是针对单个城市的，而是针对省域范围的，从这个角度看，“分城施策”的政策可能会在省域范围内进行，而不是单个城市。

上述机构的统计数据显示，同为二线城市的福州，2015年3月份新建商品住宅成交面积为19万平方米，环比增长15.9%，同比增长13.6%。而3月份的库存面积为379万平方米，去库存周期即存销比为18.5个月。从库存面积来看，较2月份394万平方米出现了下滑。从去库存周期看，也较2月份19.3个月出现了下滑。

严跃进据此表示，这反映了去库存的压力在释放，但要回归去库存周期的行业正常值(即12~15个月)，依然需要时间。

融信集团品牌营销中心总经理单伟告诉《每日经济新闻》记者，今年政策面还是支持房地产的发展，形势还是比较乐观。一些库存比较大的城市，主要任务还是快周转、快去化。一线城市的核心地段或价格微涨，但是二三线城市主要还是去库存的概念，价格不太可能有大的上涨。

胡志刚表示，在现今情况下，形势好一些的二线城市，开发商或选择继续留驻。但难度比较大的二三线城市，这里开发商更愿意消化掉现有库存，回归到一线城市。但也不排除一些开发商继续留下做特殊地产的可能。