房价还能涨多久：部分地区已完全丧失投资价值（4）

这首先是因为深圳近年新房土地供给较少、用地紧张。近三个月，深圳住宅土地新增供给为零。wind资讯显示，深圳的可销售商品房资源仅不到400万平米，而北京是1021万平米，上海和杭州更高，分别为1265万和1218万平米。

其次，受益于互联网和金融行业的进步，深圳市政府并不太依赖土地财政，作为移民城市，人口年轻、产业根基扎实。而且落户深圳比上海、北京难度小，需要的社保缴纳和纳税年限都较短等等，都加速了深圳的人口增长。

但是，一线城市的房价上扬并不是开发商的护城河。一来，这里的优质土地资源已十分稀缺，竞争惨烈；二来，土地溢价不断挤压企业的盈利空间，价格高不等于好生意。

上市房企正在陆续公布一季度财报，前20名房企中，仅6家业绩同比增长，而大多开发商销售与净利润均同比大幅下滑，企业生存面临考验。