国土部调研15试点城市 房产税开征或择机出台（14）

造成这样的差距主要在于，2000年以后，我国房地产市场的蓬勃发展，房地产价格快速上涨，居民财富每年新增20万亿-30万亿之间，其中70%来自于房地产市场。按照资本逐利的天性，大量资本集中在房地产市场。

“这并非是好的资源配置，房价的快速上涨，提高了劳动力的价格，也导致我国经济发展的动力受损，中小企业融资困难，融资成本大。”佟绍伟称，这也要求居民财富配置在房地产市场的配比将由高比例回落至中高比例。

另有一组数据，房地产销售额占居民可支配收入的比例在2013年达到顶峰，为33%。

“住房支出在居民消费中的比重过大，将会成为影响整个国民经济持续、快速、健康发展的一个不稳定因素。过重的购房负担，不仅挤压了居民的其他消费，而且容易产生畸形的消费结构。这种状态是不可持续的，也需要改变。”佟绍伟称。

众所周知，房地产市场是一个不完全竞争的市场，“政府适度的参与调控不可或缺，但政府又不能直接干预而只能采用间接手段，从房地产业发展历程来看，政府可采取的宏观调控措施无外乎行政手段、经济手段、金融手段、税收调节，而所有这些手段或措施只能是暂时的或者说在一定期限内发挥作用，长期趋势必然与其它市场一样由供需关系来决定。”佟绍伟介绍。