上半年楼市热地市冷加剧 高地价风险凸显（2）

量价背离的土地市场

一直以来，楼市回暖的背后是连带火爆的土地市场，“面粉价高于面包价”再推高面包价，也是土地市场的一贯做法。

回顾过往，2013年全国楼市向好，2013年下半年和2014年初也是房企拿地的密集期，同期的2013年也被称为“地王”年。

然而，楼市和地市的互推作用并未在2015年得到延续，楼市的持续回暖并未传导至土地市场。

全联房地产商会RECIO工作室发布报告，二季度，全国70个大中城市房屋销售面积同比增加13.3%，环比增加22.5%，首度扭负为正。

与此同期，二季度，房地产企业购置土地面积0.57亿平方米，同比减少34.8%，比上季度降幅扩大近2%，创历史新低。

一方面是楼市和地市的背离，另一方面，“量价背离”也是2015年土地市场的重要特征，并呈现逐步扩大的趋势。