十年楼市两茫茫：冬奥会将给北京房产业带来什么（5）

未来机会

掘金城镇化、社区服务

尽管房地产“黄金时代”已经终结，但在“白银时代”，房企仍有大把机会。

“首先，中国仍处于城镇化阶段，据测算，每年还将释放出10亿平方米的基本住房需求，这依然是一块很大的蛋糕”，欧阳捷向《每日经济新闻》记者表示，根据国务院去年发布的新型城镇化战略规划，到2020年要将常住人口城镇化率从当前的53.7%提高到60%左右，实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户，这将带来巨大的住房需求。

但欧阳捷提醒，随着人均住房面积超过33平方米，面积改善型需求将大幅下降，剩下的是品质改善型需求。在房价单边上涨时代终结的背景下，房子的商品属性会更加明显，谁的产品品质好，谁就能抢到有限的客户，这将更加考验房企的“内功”。

区域一体化是另一个机遇。王群认为，区域一体化在促进产业转移的同时，还能协调各城市间的产业布局，并促进人口的转移，从而为房地产带来新的机会。