2.5万亿存货压顶 上半年房企大多增收不增利（3）

8月，辽宁省政府推出了稳定楼市的新七条措施。这已是辽宁半年内的第三次新政。其中明确提出了不再统一建设回迁安置用房，全面推行货币化安置。另外，对于在一年内卖旧买新，新房价格高于旧房的居民，其缴纳的个人所得税，将由辽宁各市实行具体的激励政策。

新政还指出，要加快释放住房公积金支持住房消费。适度减少土地供应，稳定住房供应。沈阳市房地产开发研究会秘书长齐锡晶认为，此次政策的核心的问题还是要解决库存。

另一库存问题比较大的是山东省。该省统计局统计数据显示，上半年，山东省房地产开发投资2654.1亿元，增长仅为1.6%。另据方案显示，截至去年年底，山东商品房库存为1.6亿平方米，去库存化周期长达27.3个月。

为此，山东出台新政，提出了明确的去化和投资目标，方案还要求各地政府用贴息、补助的方式，推动存量为创新产业所用，加快去化速度。同时，政府还可能将亲自收购或租用长期滞销的商业营业用房和写字楼。

至2020年，山东房地产每年的投资额达约6000亿元，商品房销售面积达约1亿平方米，物业管理面积年均增长约7%。到2017年，房地产业增加值在地区生产总值占比应达约4.5%；到2020年，房地产产业增加值在地区生产总值占比达约5%。

张大伟认为，新政的持续出台，着实提高了购房者入市的积极性。此外，新政也将刺激基本面较好的一二线楼市的持续回暖。但对供过于求的城市的提振作用则比较有限，因而去库存还是三四线楼市仍要面临的难题。

中国房地产协会副会长任志强表示，7月份公布的70个大中城市房价数据显示，环比已经有36个城市上涨，但同比上涨的只有4个城市，现在还没有完全进入上涨。因为目前还有6亿多的库存，消化库存目前还在第一位，所以房价不会飞涨。

但在深圳、北京、上海，今年以来的房价上涨还是很明显，尤其是深圳。对此，克尔瑞研究机构指出，像北京一类库存量相对较低的一线城市，要面对融资成本上升、土地竞争激烈、城市人口增速放缓、产业布局不均衡等一系列生态圈性问题，城市房产在未来的涨价空间也在持续收窄中。

对房企来说，张大伟认为，在内外融资成本走高、土地竞争激烈的未来，将会有更多的非专业房企消失，同时，由于核心盈利能力下滑、财务风险增加，房企间的竞争也会加剧。未来，房企的可持续发展关键在于战略转型，增加新的盈利点。