房价没有地价涨得快 房企扎堆一二线城市（3）

可以发现，地王的出现对于区域房价的确有所带动，但是对于房企本身而言却是非常大的挑战。无独有偶，9月23日上海的土地拍卖现场，金地集团以20.1336亿元竞得嘉定区嘉定新城地块，溢价率96.63%，成交楼板价1.86万/平方米。这个拿地价格就需要做出3万/平方米的产品，但是上海链家数据显示，该土地周边的新房售价在1.8万/平方米~2.1万/平方米。

虽然上述房企都表达了对于未来市场的看好，但是业内也有其他房企认为土地价格过高。“我们即使把成本降到最低和未来的房价上涨都算上，我们判断还是不能这样拿地，基本上就是没有利润，因此这一轮我们没有拍到土地。”上述房企高层告诉记者。

记者同时注意到，目前很多房企已经没有太多土地储备，而这也是迫使他们拿地的因素。中原地产研究部高级经理卢文曦表示，一二线城市的购房者更加理性，这些市场情况虽然良好，但是如果开发不够出彩的项目，那么一样将面临滞销难题。