上海楼市回暖政府急刹车 临时叫停土地出让（4）

易居研究院副院长杨红旭今天在其个人微博中称“地市复苏了”。他认为，具有活力的国际大都市的房价显著高于国内其他城市，甚至达到国际水平，“可以说是常态。”发达国家的伦敦、纽约、旧金山、悉尼等皆如此，发展中国家的孟买、莫斯科等城市，由于自住需求、投资保值需求旺盛、土地供应紧张等诸多因素，也都形成了高房价状态。就住宅市场而言，“市场失灵”的情况下，在快涨时期的高房价城市，政府干预得多些，可以理解。

他撰文称，面对近一年来上海房价的上涨，“必须想方设法增加商品住宅供应”。他建议，在开发区、工业区的大量工业用地利用效率低下甚至荒废的情况下，应加快这些土地二次开发与利用，“部分地块可转性为居住用地”。政府应当鼓励市区拥有旧厂房、旧仓库的大中型国企，腾笼换鸟，将宝贵的土地资源部分用于商品住宅开发。

尹伯成认为，工业用地改住宅、国企厂房改住宅的想法虽好，但对地方政府而言执行难度不小，“叫停土地拍卖，是目前最好的信号释放。”

今年以来，上海市委书记韩正多次在公开场合指出“上海房价已经很高”，控制房价是上海调控房地产市场平稳健康发展的重要目标。在10月9日的会议上，他还把减少对房地产的依赖，提到了对城市、对市民和对未来负责的高度。

值得一提的是，今年上半年上海全市生产总值11887亿元，全国排名第一，且按可比价格计算，比去年同期增长7%，升至全国平均线。其中，金融业以30.1%的增长位列第一，房地产业增长7.2%，排在第三位。