楼市库存压顶 多城市密集出台救市政策（2）

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，地方频繁救市的主要原因还是巨大的库存压力。国家统计局投资司高级统计师李皎此前也表示，房地产投资持续下滑的主要原因是商品房前期库存基数较大，特别是三、四线城市去库存压力较大。

易居研究院最新数据显示，截至2015年9月底，重点监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26711万平方米，环比增长3.8%，同比减少1.7%。库存规模在连续6个月出现环比下跌的基础上，首次出现上升。

具体来看，35个城市中，有18个城市库存出现了同比增长现象。其中太原、西宁和荆门3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到24.8%、24.1%和20.0%。而值得一提的是，库存高企并不是个别现象。

在易居监测的更完整的50城库存数据中，去库存周期超过12个月的城市多达27个，这意味着，库存超过12个月的城市已经超过一半。其中北海去库存周期高达30.1个月，烟台26.4个月，荆门25.5个月，呼和浩特24.9个月，三亚也多达23个月。

中国房地产协会副研究员康俊亮表示，在高库存的压力下，地方被迫开启去库存状态，棚户区货币化安置、减免契税目标都是去库存。这样一来，不但可以满足居民住房需求，起到拉动经济增长效果，为整个改革赢得时间。