商品房库存两年增54% 业界期待去库存新政（2）

业界期待去库存新政

2014年9月份以来，稳地产的新政也频频出台。然而，新政叠加1年多，楼市的后续走势仍存隐忧。

国家统计局数据显示，1-10月份，商品房销售面积94898万平方米，同比增长7.2%，增速比1-9月份回落0.3个百分点。

单月来看，商品房销售增速放缓甚至回落，10月，全国商品房销售面积为11990万平方米，环比9月份的13233万平方米下降1000多万平方米。

谈及销售下滑的原因，国家统计局投资司高级统计师李皎介绍，一是非重点城市商品房销售增速回落。前10月，非重点城市商品房销售面积增速比1-9月份回落0.4个百分点，拉动全国销售整体下行；而重点城市商品房销售面积增速与1-9月份持平，是市场稳定器。二是大户型住宅销售增速回落幅度较大。

1-10月份，144平方米以上大户型住宅销售面积增速比1-9月份回落1.2个百分点；而90平方米及以下小户型和90-144平方米中等户型住宅销售面积增速分别回落0.4个和0.1个百分点。三是基数影响。

与销售放缓直接对应的则是楼市库存一反5个月前的减少，转为增加。

“中央财经领导小组会议明确了房地产去库存的方向，后续新一轮的去库存的宽松政策也将次第出台。”易居研究院总监严跃进预期。

11月11日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议提出通过加快户籍制度改革带动住房、家电等消费，这无疑也是未来去库存的楼市政策的一大方向。

严跃进亦提醒，户籍制度改革和购房相结合的政策还存在错位问题，当前楼市库存较大、投资下滑严重的广大的三四线乃至县级市，根本不存在太多的落户问题，户籍制度对推动住房消费的效果有限，相比之下，大中城市户籍吸引度较大，户籍制度对推动市场成交效果明显。

在严跃进看来，户籍制度改革带动住房消费的一个重要方向即是推动农民工购房，新型城镇化的一大目标即是努力实现1亿左右农业转移人口及其他常住人口在城镇落户。