青岛18万天量库存压顶 低成交量令开发商望而生畏（2）

开发商力不从心

供需结构的失衡让青岛开发商在销售上显得力不从心。

“此前，青岛市政府部门对于楼市去库存已经出台了相应的政策，但目前看来效果有限。”上述青岛当地开发商表示。

今年8月份，青岛市与房地产市场相关的8个部门出台了有关“优化市场环境、促进房地产市场平稳发展”的5个方面16条规定。“这次政策的出台，主要针对的就是青岛市的库存问题，其中的解决办法包括全面放开商品住房套型建筑面积比例限制等大尺度政策，当时，全市商品住宅存量超过17万套。”沈忠告诉记者，但从之后的市场成交情况来看，政策实施的效果并不理想。

“目前中央再次提出了去库存的任务，因此政府部门在政策方面仍然有调整空间，一方面今年会控制土地的供应量，另一方面，对首套房的信贷、补贴政策也会有相应的调整。”一位接近青岛市住建委的官员如是说。

不过，过大的库存量及难见起色的成交量令不少开发商们望而生畏。

“对于一个新的区域，我们判断是否拿地布局的标准主要是看目前库存的去化周期，一般一个区域的去化周期超过12个月，我们在选择布局与否时就会十分慎重，如果没有特别好的资源，这样的城市我们是不会进的。”一家全国性中型房企的运营总监对记者表示。

“现在青岛市场上的开发商很难赚到钱，由于供应量饱和，很多中小企业已经把价格压得相对较低，大房企也以快速跑量为主，都把利润控制在及格线上。”另一全国大型房企副总对记者表示。

由于资金链承受重压，当地部分中小房企已经面临着生死考验。“由于银行贷款审批严格，中小开发商在银行申请不到贷款，导致他们转向民间借贷，据我们了解，80%以上的青岛开发商都在向民间借贷机构借钱。”上述青岛当地开发商告诉记者，一旦销售遇阻，这些中小开发商恐将陷入资金链断裂的困境。